V realitách se často řeší jen ceny. Pro developera je ale stejně důležitá mechanika nabídky: kolik bytů se zahajuje, dokončuje a kolik povolení se vydává. ČSÚ publikuje časové řady – a regionální data ukazují, jak rychle se může situace otočit.
Kde brát data: ČSÚ časové řady (byty + povolení)
ČSÚ má produkt „Bytová a nebytová výstavba a stavební povolení – časové řady", kde jsou tabulky aktualizované k únoru 2026 (vydání 6. 2. 2026). Tohle je základní zdroj pro trend nabídky, porovnání krajů a hodnocení, zda trh dostává nový supply.
Konkrétní příklad: Praha (ČSÚ regionální výstup)
ČSÚ publikoval pro Prahu informaci k 3. čtvrtletí 2025:
599
zahájeno bytů
-75,9 % r/r
1 110
dokončeno bytů
-36,5 % r/r
+10,2 %
povolení r/r
8 928
mil. Kč hodnota
-42 % r/r
Jak to použít v developmentu
1) Fázování projektu
Když data ukazují pokles zahajování, může mít smysl lépe načasovat prodejní fáze, držet flexibilitu v mixu bytů a připravit alternativu (nájemní model / BTR).
2) Akviziční strategie
- „povolený" pozemek má v režimu nižšího povolávání vyšší hodnotu,
- kvalitní inženýring snižuje riziko času.
3) Investor: signály pro nájemní trh
Omezená nová výstavba v kombinaci s poptávkou typicky zvyšuje tlak na nájmy (vždy lokálně). Data o dokončených bytech jsou proto důležitá i pro strategii portfolia.
Často kladené otázky
Zdroje
Chcete zhodnotit připravenost vašeho projektu?
Od pozemku přes povolení až po realizaci. Nezávazně nám napište a přiložte základní podklady – ozveme se do 24 hodin.
Nacenit nemovitost / projektDivinity Group redakce
Odborné články z prostředí developmentu, realit a investic v ČR.
