Digitalizace stavebního řízení v praxi: co se reálně změnilo a jak se připravit v roce 2026

Co je "stav digitalizace" podle MMR (konkretne)

Ministerstvo pro místní rozvoj zveřejnilo k začátku listopadu 2025 průběžný stav, ze kterého je pro praxi důležité hlavně to, že stavební úřady pracují v kombinovaném režimu (část přes Informační systém stavebního řízení a část přes starší lokální systémy) a že existují rozdíly mezi úřady.

MMR uvedlo, že ISSŘ v kombinaci se starším lokálním agendovým systémem používalo 429 z 652 stavebních úřadů a dalších 223 pracovalo se systémy DSŘ bez technologického bypassu (stav k 5. 11. 2025).

Zákonný rámec: digitální služby jsou součástí stavebního zákona

Stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) obsahuje část věnovanou informačním systémům veřejné správy a digitálním službám. Z pohledu developera je klíčové, že zákon počítá s dálkovým přístupem a rolí ministerstva jako správce těchto systémů.

Co si nastavit v interních procesech (prakticky)

1) Verze dokumentace a evidence podání

• Jeden „zdroj pravdy" pro dokumenty (DMS / Drive / SharePoint)
• Povinne pojmenovani verzi (napr. PD_DUR_rev03_2026-02-10.pdf)
• Log podání: datum, úřad, typ řízení, seznam příloh, potvrzení o doručení

2) Standardizuj přílohy a metadata

Digitální podání vyžaduje disciplínu – často nejde o obsah, ale o to, co chybí nebo není v očekávaném formátu.

3) Řízení rizik: „úřad je systém"

• Mapuj lokální zvyklosti úřadů (co chtějí navíc)
• Počítej s rezervou na „procesní tření"
• Dělej předběžné konzultace dřív, než uzamkneš projekt

Nejčastější chyby (které stojí týdny)

Co to znamená pro investory a akvizice pozemků

Digitalizace zvyšuje hodnotu kvalitního due diligence:

• Přesnější tracking řízení
• Lepší predikovatelnost časových rizik
• Důraz na právní čistotu a kompletnost podkladů