DPH umi zmenit ekonomiku projektu o miliony. Zaklad je spravne vyhodnotit, kdy uz jde o stavebni pozemek a jak ma byt nastavena smlouva.
## Proc se tim zabyvat uz pri akvizici
Danovy rezim nemovitosti neni formalita na konec transakce. Ovlivnuje kupni cenu, odpocty DPH, cashflow i finalni marzi projektu.
### Co proverit
- uzemni plan a povolovaci stav
- probihajici pripravu technicke infrastruktury
- smluvni ujednani o DPH a odpovednosti stran
## Rizikova mista
1. Pozemek je obchodne vniman jako nezastaveny, ale danove uz splnuje znaky stavebniho pozemku.
2. Kupni smlouva neurcuje, kdo nese riziko spatneho danoveho rezimu.
3. Investor nepocita s dopadem DPH do vlastnich zdroju.
## Doporuceny postup
Pred podpisem mit pravni i danove posouzeni, zkontrolovat dokumentaci k uzemi a presne zapsat rezim DPH do transakcni dokumentace.
## Zdroje
- [Financni sprava - DPH u nemovitosti](https://financnisprava.gov.cz/cs/dane/dane/dan-z-pridane-hodnoty/informace-stanoviska-a-sdeleni/dph-u-stavebnich-cinnosti-pri-prevodu)
- [Zakon o DPH](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2004-235)
dphpozemkytransakcedevelopment
Chcete zhodnotit připravenost vašeho projektu?
Od pozemku přes povolení až po realizaci. Nezávazně nám napište a přiložte základní podklady – ozveme se do 24 hodin.
Nacenit nemovitost / projektD
Divinity Group redakce
Odborné články z prostředí developmentu, realit a investic v ČR.