ČNB na konci listopadu 2025 zveřejnila doporučení, aby poskytovatelé u tzv. investičních hypoték používali přísnější parametry LTV a DTI. Pro development a investory to není detail – jde o dostupnost poptávky a strukturu financování u kupujících.
Co ČNB oznámila (konkrétně)
ČNB v tiskové zprávě z 27. 11. 2025 uvedla, že na rizika spojená s poskytováním tzv. investičních hypoték reaguje doporučením poskytovatelům uplatňovat obezřetnější úroveň:
LTV 70 %
maximální výše úvěru
DTI 7
dluh vůči příjmu
S platností od 1. dubna 2026. Současně ČNB uvádí, že aktivita na hypotečním trhu překročila dlouhodobé průměry a ceny obytných nemovitostí rostou dvouciferným tempem.
Co to znamená pro trh (prakticky)
1) Vyšší požadavek na vlastní kapitál
LTV 70 % znamená, že kupující typicky potřebuje vyšší vlastní zdroje (nižší maximální úvěr vůči hodnotě zajištění).
2) Selekce investiční poptávky
DTI 7 je doporučení k omezení zadlužení vůči příjmům – může omezit část investorů, kteří kupují více jednotek.
3) Dopad na developerské prodeje
- sledovat strukturu poptávky (investor vs. vlastník),
- pracovat s variantami financování kupujících,
- mít připravené alternativní scénáře (např. nájemní provoz u části jednotek).
Co si z toho vzít pro development
A) Prodejní strategie
- rozumně nastavit harmonogram předprodejů,
- mít silný buyer journey (jasná komunikace, podpora financování),
- počítat s tím, že část investorů bude potřebovat více času/kapitálu.
B) Projektové financování a absorpce
Banky sledují absorpci – změna investiční poptávky může ovlivnit tempo. Je dobré mít realistický prodejní plán a záložní plán (např. krátkodobý nájem, institucionální investor).
Často kladené otázky
Chcete zhodnotit připravenost vašeho projektu?
Od pozemku přes povolení až po realizaci. Nezávazně nám napište a přiložte základní podklady – ozveme se do 24 hodin.
Nacenit nemovitost / projektDivinity Group redakce
Odborné články z prostředí developmentu, realit a investic v ČR.
