Nabídková cena na inzertním portálu není to samé co realizovaná cena v kupní smlouvě. ČSÚ publikuje indexy cen bytů a metodiku, která vysvětluje, co přesně index měří. Pro developera je rozdíl zásadní při stanovování cen a slevové politiky.
ČSÚ: kde najít indexy a jak často vychází
ČSÚ má samostatný produkt „Ceny bytů", kde je uvedeno vydání tabulky „Indexy cen bytů" (vydáno 5. 1. 2026). Indexy umožňují porovnat trend v čase, oddělit marketingové ceny od tržní reality a podložit investiční memorandum daty.
Jak s tím pracovat v praxi
1) Pricing novostaveb
U novostaveb typicky nabídkové ceny reagují rychleji (marketing), zatímco realizované ceny mohou mít zpoždění (rezervace → financování → podpis).
2) Slevová politika (když se trh láme)
Pokud se zhorší dostupnost hypoték, je běžné udržet ceník a pracovat s pobídkami, nebo upravit mix (menší jednotky s lepší dostupností). Data z indexů pomáhají rozhodnout „jak agresivně" a „kdy" – bez dojmů.
3) Vyjednávání s investorem (bulk / forward purchase)
Investor se bude ptát: proč je cena taková, jak je podložená trhem, jaké jsou alternativy (BTR, retail prodej). Indexy ČSÚ jsou věrohodný základ pro argumentaci.
Často kladené otázky
Chcete zhodnotit připravenost vašeho projektu?
Od pozemku přes povolení až po realizaci. Nezávazně nám napište a přiložte základní podklady – ozveme se do 24 hodin.
Nacenit nemovitost / projektDivinity Group redakce
Odborné články z prostředí developmentu, realit a investic v ČR.
