Trh miluje novinky – ale v praxi rozhodují jen ty změny, které mají dopad na povolení, financování nebo daně. Sepsali jsme nejdůležitější body z ověřených institucí: ČSÚ, MMR, Finanční správa, ČNB.
1) Data o cenách: HPI ČSÚ ukazuje růst v roce 2025
ČSÚ publikuje HPI v produktu „Indexy cen bytových nemovitostí". V řadě „Nákupy obydlí (včetně pozemků)" vycházejí hodnoty (2010=100) až na 261,5 ve 3. čtvrtletí 2025. To je tvrdý signál trendu – pro developery i investory.
2) Nabídka: výstavba a povolení jsou klíčové
ČSÚ pravidelně aktualizuje časové řady bytové výstavby a stavebních povolení (vydání 6. 2. 2026). Regionální výstupy (např. Praha) ukazují, že meziročtní změny mohou být dramatické – ve 3. čtvrtletí 2025 Praha uvedla zahájení 599 bytů (meziročně -75,9 %).
3) Digitalizace a praxe úřadů: rozdílná realita podle regionu
MMR (5. 11. 2025) popsalo stav, kdy 429 z 652 stavebních úřadů používalo ISSŘ v kombinaci se starším systémem a 223 používalo DSŘ bez bypassu. Pro praxi to znamená: developery čeká práce s různými režimy a důraz na disciplínu dokumentace.
4) Daně: DPH u nemovitostí po 1. 7. 2025
Finanční správa vydala informaci k uplatňování DPH u nemovitých věcí od 1. 7. 2025 a zákon o DPH definuje stavební pozemek v § 55a. Pro dealmaking: je nutné správně posoudit režim pozemku a mít smluvně ošetřené, kdo nese daňové riziko.
5) Financování: doporučení ČNB pro investiční hypotéky od 1. 4. 2026
ČNB doporučila u investičních hypoték obezřetnější LTV 70 % a DTI 7 s platností od 1. 4. 2026. Pro development: u projektů, kde významnou část poptávky tvoří investoři, se vyplatí pracovat se scénáři dostupnosti financování.
Často kladené otázky
Zdroje
Chcete zhodnotit připravenost vašeho projektu?
Od pozemku přes povolení až po realizaci. Nezávazně nám napište a přiložte základní podklady – ozveme se do 24 hodin.
Nacenit nemovitost / projektDivinity Group redakce
Odborné články z prostředí developmentu, realit a investic v ČR.
