Novinky v realitach a developmentu (2025-2026): co je fakt, co je hype a co si pohlidat

Co se meni

Na trhu se soucasne potkava nekolik trendu: opatrnejsi financovani, tlak na kvalitni due diligence, digitalizace stavebniho rizeni a zmeny v danovem rezimu u nemovitosti.

1. Data z trhu maji vetsi vahu nez dojmy

• CSU potvrzuje, ze bez prace s realizovanymi cenami nelze stavet realny pricing projektu.
• U developmentu roste citlivost na region, typ produktu a pipeline konkurence.

2. Financovani se vraci, ale ne bez podminek

• Hypotecni trh se rozhybal, ale investicni nakupy budou pod vetsim dohledem bank.
• Pro developera to znamena pocitat s pomalejsim absorption rate a vice scenari pri prodeji.

3. Povolovaci proces je stale kriticka disciplina

• Digitalizace zjednodusuje cast administrativy, ale neresi sama o sobe kvalitu podkladu.
• Casova rezerva, kompletni dokumentace a presne role v tymu zustavaji zasadni.

Co doporucujeme v praxi

1. Stavet pricing na kombinaci realizovanych dat, mikrolokality a konkurence.
2. Modelovat minimalne tri varianty financovani a rychlosti prodeju.
3. Resit DPH a pravni rezim nemovitosti uz v akvizicni fazi, ne az pri podpisu.
4. Drzet auditni stopu pro povoleni, verze dokumentace a odpovednost jednotlivych profesi.

Zdroje

• CSU - indexy cen bytovych nemovitosti
• MMR - stav digitalizace stavebniho rizeni
• Financni sprava - DPH u nemovitosti
• CNB - doporuceni pro investicni hypoteky