Debata o cenách nemovitostí je často emotivní. Pro rozhodnutí v developmentu a investicích ale potřebujete tvrdá data. ČSÚ publikuje House Price Index (HPI). Níže je konkrétní vývoj a návod, jak čísla převést do praxe.
Co je HPI (House Price Index) a proč ho používat
HPI ČSÚ sleduje vývoj cen bytových nemovitostí. Je to vhodný benchmark pro porovnání tržních cyklů, investiční výnosové modely a odhad citlivosti na financování (úrokové sazby / hypotéky).
ČSÚ publikuje pravidelně kvartální data v rámci produktu „Indexy cen bytových nemovitostí" (kód 014005), vydání 29. 12. 2025.
Konkrétní data: HPI – nákupy obydlí včetně pozemků (2010=100)
HPI – Nákupy obydlí včetně pozemků (2010=100)
ČSÚ, produkt 014005-25
Jak z toho udělat rozhodnutí (bez dojmů)
1) Sleduj trend vs. mikro-lokality
Index je celkový – lokální trh může růst jinak. Pro development proto kombinuj HPI trend (makro), lokální nabídku/poptávku a pipeline konkurence.
2) Pro investory: stres-test výnosu
Když ceny rostou, často roste i riziko přehřátí financování. ČNB v listopadu 2025 upozornila na růst aktivity na hypotečním trhu a dvouciferné tempo růstu cen obytných nemovitostí.
3) U developmentu: prodejní strategie a načasování
- růst cen zvyšuje šanci na vyšší marži,
- zároveň roste citlivost kupujících na sazby a dostupnost hypoték,
- proto se vyplatí mít plán fázování prodejů (předprodeje vs. prodej po kolaudaci).
Často kladené otázky
Zdroje
Chcete zhodnotit připravenost vašeho projektu?
Od pozemku přes povolení až po realizaci. Nezávazně nám napište a přiložte základní podklady – ozveme se do 24 hodin.
Nacenit nemovitost / projektDivinity Group redakce
Odborné články z prostředí developmentu, realit a investic v ČR.
